🏠 주거안정 월세대출 신청방법｜월 60만원 2년 최대 1,440만원 조건 정리

국토교통부 주택도시기금 주거안정월세대출 기준 · 2026년

월 60만원씩 2년, 최대 1,440만원 우대형 연 1.3% · 일반형 연 1.8%

월세가 매달 빠져나가는데 목돈은 없어서 막막하시죠. 그런데 정부가 월세를 낮은 금리로 빌려주는 주거안정 월세대출이 있어요. 내가 우대형인지 일반형인지는 아래에서 바로 확인할 수 있어요.

🏠 주거안정월세대출 공식 안내 보기 nhuf.molit.go.kr · 주택도시기금 월세대출 상품 안내

📋 목차

1. 주거안정 월세대출이란?
2. 대출 대상 (우대형·일반형)
3. 대상 주택 조건
4. 신청 방법
5. 필요 서류
6. 비용과 유의사항
7. 앱 설치
8. 자주 묻는 질문

📌 주거안정 월세대출이란?

주택도시기금이 월세 부담이 큰 무주택 세대주에게 월세 자금을 낮은 금리로 빌려주는 상품이에요. 주거안정 월세대출은 대출금이 매달 약정일에 임대인 통장으로 지급되는 방식이라, 24개월 동안 월세를 나눠서 내주는 구조예요.

구분	내용
대출 한도	월 최대 60만원, 2년 총 1,440만원
금리	우대형 연 1.3% / 일반형 연 1.8%
이용 기간	2년 (연장해서 최장 10년)
순자산 기준	부부합산 3억 4,500만원 이하
상환 방식	일시상환

💡 참고 — 일부 안내에는 총 한도가 1,400만원으로 적혀 있지만, 월 60만원 × 24개월이라 1,440만원이 맞아요. 대출액은 실제 월세와 보증 한도 중 작은 금액으로 정해지고, 주거급여 수급자는 수급액만큼 제외돼요.

✅ 대출 대상 (우대형·일반형)

주거안정 월세대출은 무주택 세대주여야 하고, 우대형에 해당하면 연 1.3%, 해당하지 않으면 소득 기준을 맞춰 일반형 연 1.8%로 받아요.

구분	대상
우대형 (연 1.3%)	취업준비생, 사회초년생, 희망키움통장 가입자, 근로장려금·자녀장려금 수급자, 주거급여 수급자
일반형 (연 1.8%)	부부합산 연소득 5천만원 이하 (우대형에 해당하지 않는 경우)

• 취업준비생: 부모와 따로 살거나 독립하려는 만 35세 이하 무소득자, 부모 소득 6천만원 이하
• 사회초년생: 취업 후 5년 이내, 만 35세 이하, 부부합산 연소득 4천만원 이하
• 근로장려금·자녀장려금 수급자: 대출 접수일 기준 최근 1년 이내 수급 사실이 인정되는 세대주
• 주거급여 수급자: 대출 신청일 현재 수급 중인 세대주
• 임대차계약을 맺고 임차보증금의 5% 이상을 낸 성년 세대주여야 해요

🏘️ 대상 주택 조건

• 임차보증금 1억원 이하, 월세 60만원 이하
• 전용면적 85㎡ 이하 (도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
• 주택 형태 제한은 없지만 무허가건물 등 불법 건물과 고시원은 불가
• 중복 이용 불가: 주택도시기금 대출, 은행 전세자금대출, 주택담보대출을 이용 중이면 안 돼요

📝 신청 방법

1

취급은행에 방문하거나 상담을 신청해 내 유형(우대형·일반형) 확인

2

대출 상담 후 월세 기준으로 대출금액 산정

3

신청서와 서류를 제출하고 대출 심사·승인

4

대출 실행 후 24회차까지 매월 약정일에 임대인 통장으로 월세 지급

주거안정 월세대출 취급은행은 우리·국민·기업·농협·신한은행이에요. 주거급여 수급자는 우리·국민·신한은행에서만 신청할 수 있어요. 문의는 주택도시보증공사 1566-9009로 하면 돼요.

📂 필요 서류

• 확정일자가 있는 임대차계약서
• 실명확인 신분증
• 주민등록등본 (1개월 이내 발급분)
• 대상 주택 등기사항전부증명서
• 소득 확인 서류 (원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
• 재직 확인 서류 (건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원 등)
• 유형별 증빙: 취업준비생은 졸업증명서, 근로장려금 수급자는 세무서 사실증명원, 희망키움통장 가입자는 유지확인서 등

💰 비용과 유의사항

• 중도상환수수료는 없어요
• 보증료는 0.12%이고 주택금융공사 규정에 따라 바뀔 수 있어요
• 인지세는 고객과 은행이 각각 50%씩 부담해요
• 자산 심사에서 부적격이면 가산금리가 붙어요

⚠️ 주의 — 금리와 기준은 정부 고시에 따라 바뀔 수 있어요. 신청 전에 주택도시기금 공식 안내에서 최신 조건을 꼭 확인하세요.

📄 대상·서류·취급은행 자세히 보기 seoulhousing.kr · 주거 안정 월세 대출 제도 안내

📱 앱 설치

주택도시보증공사의 공식 앱 '기금e든든'은 전월세(버팀목 전세·주거안정월세) 대출 신청 채널로 소개돼 있어요. 신청 전 앱에서 대출 정보를 확인해 보세요. 이름이 비슷한 비공식 앱이 있으니 개발사가 주택도시보증공사인지 확인하세요.

🍎 App Store에서 기금e든든 설치 ▶️ Google Play에서 기금e든든 설치

❓ 자주 묻는 질문

Q. 주거안정 월세대출은 월세를 대신 내주나요?

대출금이 매월 약정일에 임대인 통장으로 지급돼요. 결국 내 대출이지만 월세를 나눠 내는 효과가 있어요. 상환은 일시상환이라 만기에 갚아요.

Q. 월세가 70만원인 집도 대상인가요?

아니요. 월세 60만원 이하, 보증금 1억원 이하 주택만 대상이에요.

Q. 전세대출을 받고 있으면 주거안정 월세대출을 신청할 수 없나요?

네. 주택도시기금 대출, 은행 전세자금대출, 주택담보대출을 이용 중이면 대출 대상이 아니에요.

Q. 소득이 없는 취업준비생도 받을 수 있나요?

네. 부모와 따로 살거나 독립하려는 만 35세 이하 무소득 취업준비생이고 부모 소득이 6천만원 이하면 우대형으로 신청할 수 있어요.

내가 우대형인지 일반형인지 먼저 확인하세요

본 게시글은 국토교통부 주택도시기금과 취급은행 공개 안내를 바탕으로 작성되었으며, 대출 조건과 금리는 정부 고시에 따라 달라질 수 있으니 신청 전 취급은행 또는 주택도시기금(1566-9009)에서 최신 내용을 확인하세요.